Hergebruik van installaties voor een Circulaire bouw
Door de beperkte duur van huurcontracten is een technische installatie (koeling, ventilatie, elektrische installatie) veelal nog niet afgeschreven of verouderd als de een winkelpand van Huurder wisselt. Toch zijn ze ook vaak niet onderdeel van het verhuurde vastgoed. Met een goede inspectie vooraf en goede engineering is het vaak goed mogelijk om bestaande installaties in nieuwe plannen te verwerken. Het zijn meestal de zichtcomponenten die in het ontwerp moeten worden ingepast, de techniek erachter is niet altijd bepalend in de keuze voor behouden of vervangen.
Het onderzoek splitst zich meestal in twee onderdelen:
de aanpasbaarheid van de installatie aan het nieuwe ontwerp
kansen voor toekomstig onderhoud
het bieden van een veilige werkplek conform de Arbo-wetgeving
de conformiteit van de installatie aan de huidige wet- en regelgeving; eisen voor brandveilig gebruik, eisen van de verzekering
Op basis daarvan wordt een advies uitgebracht of hergebruik haalbaar is en wat de toekomstverwachting qua onderhoud en kosten zijn. De kansen oor het toekomstig onderhoud zijn een niet te vergeten onderdeel: soms zijn bepaalde typen installaties storingsgevoelig of zijn bepaalde onderdelen niet meer verkrijgbaar van de oorspronkelijke leverancier. Ook is het belangrijk om of de installatie in de nieuwe situatie nog voldoet aan wet- en regelgeving, ook als deze nog niet is ingevoerd.
Case voor hergebruik
In dit voorbeeld in het centrum van Wijnegem, België is geadviseerd om de installatie in stand te houden voor de ventilatie en koeling, inclusief de inpandige warmtewisselaar die op gevoed wordt vanuit het winkelcentrum. Afgezien van de duidelijke voordelen van hergebruik voor duurzaamheid levert dit ook een besparing van ca. 40 k op. De installatie is hier minder dan 5 jaar oud en voldoet prima aan de hedendaagse eisen. De uitblaasroosters worden vervangen in opnieuw in een nieuw plafond verwerkt. De hoofdverdeelinstallatie voor de elektra is ook herbruikbaar en ook de kabelgootstructuur wordt gehandhaafd. Hiervoor maken we vaak aparte sloop- en demontagetekeningen op basis van de aanvangssituatie. Het deel wat dan is behouden voor hergebruik tekenen we in in de nieuwe situatie.
De aannemer al druk bezig met de opbouw en dan is in de uitvoering een goede coördinatie is daarbij belangrijk: wat moet wel gesloopt worden en wat niet. En wat moet aangeheeld worden voordat het plafond bijvoorbeeld opnieuw gemaakt kan worden.
En voor bijvoorbeeld nieuwe aansluitingen in wanden en meubilair moet vastgelegd worden op welke hoogte ze aangelegd moeten worden, en of er een contactdoos of een kabel benodigd is.
As Built documentatie en revisiedossier
Na oplevering wordt er op basis van de gerealiseerde installatie opnieuw een inspectie gedaan. Een nieuwe of uitgebreide elektrische installatie dient per definitie gekeurd te worden. Een volledig nieuwe dient op alle punten gekeurd te worden, een aangepaste steeksproefgewijs.
Deze inspecties kunnen een bestaand uit een opleverkeuring, NEN 1010 of 3140, een Inbedrijfsstellingsrapportage van een koelgasinstallatie (logboek) of Scios inspectie. Hierbij worden dan ook de verplichte nieuwe logboeken vervaardigd.
Om te beoordelen of het project voldoen aan de Arbowetgeving en eisen voor een goede werkplek kan een lichtmeting verricht worden. Als onderdeel van een risicobeheersplan, als het vastgoed langere tijd ongebruikt is geweest, kan een Legionellameting en Legionellabeheersplan opgesteld worden.
Het As Built-dossier wordt met tekeningen, inspectierapporten en logboeken aangeleverd zodat de nieuwe onderhoudscyclus gedocumenteerd kan starten.
NewArmstrong plaatst analytische cookies voor een goede werking van de site.
Functioneel
Altijd actief
De technische opslag of toegang is strikt noodzakelijk voor het legitieme doel het gebruik mogelijk te maken van een specifieke dienst waarom de abonnee of gebruiker uitdrukkelijk heeft gevraagd, of met als enig doel de uitvoering van de transmissie van een communicatie over een elektronisch communicatienetwerk.
Voorkeuren
De technische opslag of toegang is noodzakelijk voor het legitieme doel voorkeuren op te slaan die niet door de abonnee of gebruiker zijn aangevraagd.
Statistieken
De technische opslag of toegang die uitsluitend voor statistische doeleinden wordt gebruikt.De technische opslag of toegang die uitsluitend wordt gebruikt voor anonieme statistische doeleinden. Zonder dagvaarding, vrijwillige naleving door uw Internet Service Provider, of aanvullende gegevens van een derde partij, kan informatie die alleen voor dit doel wordt opgeslagen of opgehaald gewoonlijk niet worden gebruikt om je te identificeren.
Marketing
De technische opslag of toegang is nodig om gebruikersprofielen op te stellen voor het verzenden van reclame, of om de gebruiker op een website of over verschillende websites te volgen voor soortgelijke marketingdoeleinden.
