Voor het verbouwen van een winkel, hotel of restaurant is soms een omgevingsvergunning nodig. De term omgevingsvergunning is een verzamelnaam voor verschillende vergunningen, waaronder wat veelal bekend staat als een bouwvergunning.

Een omgevingsvergunning of bouwvergunning is nodig als het ontwerp voor de aanpassing van een gebouw het aanzicht verandert, de constructie van het gebouw verandert of er aanzienlijke aanpassingen aan de technische installaties zijn. Voor een verbouwing waarbij alleen het interieur wordt aangepast is vaak geen bouwvergunning nodig.

Een omgevingsvergunning is belangrijk omdat daarmee de overheid goedkeurt of de geplande verbouwing voldoet aan de wetten en regels. Met die toetsing wordt vastgesteld of de situatie na verbouwing een veilige situatie is.

Welke wetten en regels?

 Als opdrachtgever ben je verplicht om hiervoor documenten in te dienen zodat de Overheid vast kan stellen of je voldoet aan de wet- en regelgeving. Er zijn een aantal wetten en regels waaraan getoetst wordt, waarvan het Bouwbesluit de belangrijkste is. De omgevingswet is op 1 januari 2024 aangepast en heeft betrekking op alle wijzigingen die bedrijven of consumenten in de omgeving willen aanbrengen.

In die omgevingswet zijn 26 wetten samengevoegd, waaronder het oude buwbesluit.

Naast de Omgevingswet is de NEN (Nederlandse Norm) of NEN-EN (Europese Norm) van toepassing. Als de norm wet is dan wordt er vanuit de Omgevingswet naar verwezen.

Naast de Omgevingswet zijn er vaak lokale wetten en regels van toepassing. In het geval van een winkel of winkelontwerp zijn dit onder meer het bestemmingsplan, maar ook de eisen die gesteld worden aan reclame en signage in de openbare ruimte en op gevels.

De eisen aan reclame zijn per Gemeente of per deelgebied wisselend en vaak vastgelegd in een welstandnotitie.

Waaraan moet het tekenwerk voor een Omgevingsvergunning voldoen? 

Het tekenwerk voor een Omgevingsvergunning moet voldoen aan een aantal vereisten om ervoor te zorgen dat de Gemeente of het Omgevingsloket een vergunning in behandeling wil nemen en goed wil keuren. Plattegronden, geveltekeningen, constructieve tekeningen en berekeningen, brandveiligheidstekeningen en vluchtplannen dienen aan bepaalde vereisten te voldoen en de juiste informatie bevatten om ervoor te zorgen dat ze worden goedgekeurd.

Als het niet voldoet zal de gemeente of het Omgevingsloket vragen om de informatie aan te vullen of te wijzigen. De tijd die u als opdrachtgever nodig heeft voor deze aanvulling telt niet mee voor de doorlooptijd voor de vergunning en zorgt dus voor mogelijk vertraging in uw planning.

Met goed voorbereid tekenwerk en een juiste aanvraag zorgt u ervoor dat de vergunning juist wordt aangevraagd en loopt u minder risico op vertraging.

Heeft u behoefte aan deskundig advies?

NewArmstrong kan helpen bij het toetsen of een Omgevingsvergunning of Gebruiksmelding noodzakelijk is. Ook kunnen we de documenten benodigd hiervoor opstellen en indienen.

Wilt u meer weten over het voorbereiden en indienen van Omgevingsvergunningen? Neem dan contact op met ons. Onze specialisten Sietse Makelaar en Erik Bezemer maken graag een analyse van uw situatie om te beoordelen wat benodigd is.

>>> klik hier voor een case study van een project waar brandveiligheid, vluchtplannen en vergunning bepalend zijn: de Heineken Experience.