Strong in integrated permits!

Vergunningenvoor jouw nieuw project

Binnen onze engineering afdeling houden wij ons bezig met het ontwerpen en indienen van bouwvergunningen voor meer dan 50 winkels per jaar

We hebben al in meerdere grote steden in Nederland aanvragen ingediend en zijn daardoor goed op de hoogte van de lokale situatie en de daarbij behorende regelgeving.

We gebruiken deze kennis om gevel- en reclameontwerpen te ontwikkelen en constructiedossiers samen te stellen die worden geaccepteerd door de autoriteiten waar de aanvraag is ingediend.

Vergunning aanvragen en planning

We houden nauwlettend de planning in de gaten om te zorgen dat het ontwerp op tijd klaar is.

We dienen de bouwvergunningen aan met voldoende tijd zodat er genoeg tijd is voor de toetsing van de aanvraag.

Zelfs als de termijn wordt verlengd, zijn wij er zeker van dat we nog steeds voldoende tijd hebben om de vergunning verleend te krijgen voordat de bouw begint.

Wanneer er onvoldoende informatie wordt geleverd, zal de gemeente of het Omgevingsloket aanvullende informatie vragen.

Het benodigde extra tijdsbestek voor het aanvullen van de informatie moet worden meegenomen in de planning van de vergunningaanvraag en kan zo leiden tot vertraging.

Met goed voorbereid tekenwerk en een juiste aanvraag is het mogelijk om de vergunning correct aan te vragen en zo het risico op vertraging te beperken.

Omgevingsvergunning

Wij realiseren ons dat voor het verbouwen van een winkel, hotel of restaurant soms een omgevingsvergunning nodig is.

De term omgevingsvergunning is een verzamelnaam voor verschillende vergunningen, waaronder wat vaak bekend staat als een bouwvergunning.

Het is belangrijk te weten dat er een omgevingsvergunning nodig is als het ontwerp voor de aanpassing van een gebouw het aanzicht verandert, de constructie van het gebouw verandert of er aanzienlijke aanpassingen (gevel) aan de technische installaties zijn.

Je hebt niet altijd een vergunning nodig voor een verbouwing waarbij alleen het interieur wordt aangepast.

Hiervoor moeten plattegronden en geveltekeningen (bestaand en nieuw) met ingetekende afmeting, materialisering en kleur van reclame en signage/logo’s worden ingediend.

In veel gevallen is het raadzaam om dit vooraf te laten toetsen aan de lokale regels, aangezien gemeenten doorgaans strikt vasthouden aan de voorschriften.

Het doel van de deze vergunning is dat de overheid kan vaststellen of de geplande verbouwing voldoet aan alle wetten en regels. Met deze toetsing wordt vastgesteld of de situatie na verbouwing een veilige situatie zal zijn.

Een omgevingsvergunning wordt aangevraagd via het Omgevingsloket of OLO en hiervoor moet je als opdrachtgever geregistreerd zijn.

Als opdrachtgever ben je verplicht om documenten in te dienen zodat de Overheid de verbouwing kan beoordelen of deze voldoet aan de bijhorende wet- en regelgeving.

Bij de toetsing van een aanvraag wordt getoetst aan verschillende wet- en regelgeving, zoals het Bouwbesluit en de NEN (Nederlandse Norm) of NEN-EN (Europese Norm), indien deze wet is dan wordt er bij het Bouwbesluit naar verwezen.

Momenteel geldt het Bouwbesluit uit 2012, met aanpassingen uit 2019 en 2020, als belangrijkste wet bij de toetsing van aanvragen.

Voor het aanvragen van een deze vergunning voor bijvoorbeeld een winkelontwerp of winkel gelden naast het Bouwbesluit vaak lokale wetten en regels.

In dit kader bepalen het bestemmingsplan en de eisen die aan reclame en signage in de openbare ruimte en op gevels worden gesteld, de voorwaarden.

De exacte eisen kunnen per gemeente en deelgebied verschillen en zijn meestal vastgelegd in een welstandnotitie.

Op de website van het Omgevingsloket (OLO) is een checklist beschikbaar om te bepalen wat er nodig is voor een omgevingsvergunning.

Gebruiksmelding

In grote lijnen zijn de volgende situaties van toepassing: voor een interne verbouwing dient er een Gebruiksmelding te worden ingediend met melding van de functies volgens het Bouwbesluit en de brandveiligheid.

Bij een constructieve verbouwing moet er een Omgevingsvergunning worden aangevraagd waarbij bouwkundige plattegronden, doorsneden, constructieve tekeningen en berekeningen moeten worden ingeleverd.

Als de installaties (ventilatie/koeling/verwarming) worden aangepast, dan dient er een Omgevingsvergunning te worden aangevraagd met plattegronden, doorsneden en installatietechniek.

Hierbij is onder meer de ventilatiestaat met het ventilatievoud van belang, omdat de ventilatie-eisen volgen uit het Bouwbesluit.

Strong
in obtaining permit in high-traffic locations!

Bijbehorend tekenwerk

Het tekenwerk voor een Omgevingsvergunning moet voldoen aan bepaalde vereisten, zodat het dossier door de bevoegde instanties in behandeling kan worden genomen en goedgekeurd.

Plattegronden, geveltekeningen, constructieve tekeningen en berekeningen, brandveiligheidstekeningen en vluchtplannen dienen aan specifieke eisen te voldoen en de juiste informatie te bevatten om goedkeuring te kunnen krijgen.

Hoe wij te werk gaan

Onze werkwijze volgt een systematische aanpak, waarbij we een proces met vastgestelde stappen en activiteiten opstellen om de opgave te onderzoeken, inclusief technische aspecten, vergunningen, brandveiligheid en installatietechniek.

We onderzoeken zowel de technische staat van het gebouw als de specifieke eisen van de opdrachtgever.

Door dit grondige en systematische onderzoek sluiten we zoveel mogelijk risico’s tijdens de bouw uit, wat zorgt voor een veilig, solide en duurzaam resultaat.