Verhuurbaar kantoor - NewArmstrong

Project
Verhuurbaar kantoor

Unibail-Westfield-RodamcoVerhuurbaar kantoor Amstelveen

Concept

Voor een vastgoedportefeuille die up‑to‑date, aantrekkelijk én efficiënt verhuurbaar is, ontwikkelden wij voor Unibail Westfield Rodamco een standaard verhuurkantoor in Amstelveen.

Een renovatieconcept dat zich onderscheidt door een neutrale, hoogwaardige uitstraling, maximale flexibiliteit in ruimtegebruik en een kostenbewuste aanpak die voorspelbaarheid en beheersing centraal stelt.

Neutrale look & feel – klaar voor elke nieuwe huurder

Een verhuurbaar kantoor vraagt om een ontwerp dat tijdloos, neutraal en professioneel oogt. We kozen daarom voor:

rustige basiskleuren die breed aanspreken
materialen die zowel modern als duurzaam zijn
een indeling die logisch aanvoelt voor uiteenlopende typen huurders

Deze neutrale basis zorgt ervoor dat organisaties zich het kantoor direct kunnen voorstellen als hún nieuwe werkplek—zonder drempel of ruis.

Flexibele ruimtes: voor 2, 4 of 6 werkplekken

De indeling is bewust modulair ontworpen, gebaseerd op veelvoorkomende teamgroottes en veranderende behoeften.

Het kantoor biedt een mix van:

kleine 2‑persoons ruimtes – ideaal voor start ups en consultants
3‑ en 4‑persoons kantoren – geschikt voor adviesbureau’s of het managementkantoor van een retail-huurder
6‑persoons ruimtes – voor middelgrote bedrijven d

Door slimme maatvoering, akoestiek en zonering ontstaat een prettige flow.

Complete tekeningset voor aanbesteding

Voor opdrachtgevers maken we een volledige tekeningset, geschikt voor een transparante en vergelijkbare aanbesteding.

Deze set bevat onder meer:

plattegronden
maatvoeringen en indelingsvarianten
materialisatie- en afbouwspecificaties
technische details op basis van de bestaande bouwkundige structuur
installatietekeningen voor E en W

Hiermee krijgen aannemers precies dezelfde informatie—wat leidt tot eerlijke, goed vergelijkbare aanbiedingen en een soepeler proces. Hiermee leveren we een Construction Ready Design zodat er zonder verdere uitwerking of vergunningsaanvraag gebouwd kan worden.

Strong
in brand identity

Projectmanagement

NewArmstrong heeft met het ontwerp een technisch dossier samengesteld voor de aanbesteding, inclusief de technische installaties. In de aanbesteding hebben extra accent gelegd op zaken die niet direct de leveringen betreffen, maar sterk de prijsvorming beïnvloeden, zoals

de beperkte werktijden in verband met de woningen en winkels in het pand
de beperkingen in transport van sloopafval ( geen mogelijkheid tot het plaatsen van een container
de beperkte laad en losmogelijkheden op de Rembrandthof in verband met de markt op dinsdag en vrijdag
de tijdlijn van het verplaatsen van huurders en het opzeggen van huurcontracten waardoor deadlines heel strict zijn

Met het technisch dossier hebben we de aanbesteding verzorgd, gunning, contractvorming en het projectmanagement tijdens de uitvoering.

De aanbiedingen hadden onderling een afwijking van een paar procent van de aanneemsom en lagen in lijn met het budget. Dat is voor ons altijd een indicatie dat de uitvraag voor aanbesteding volledig is en het juiste kwaliteitsniveau is gevraagd.

Met een contract op basis van UAV met beperkende voorwaarden is de opdracht gegund en uitgevoerd. Na gunnning is met het bouwteam het Uitvoeringsgereed ontwerp verder ontwikkeld zodat de laatste wensen en wijzigingen na sloop meegenomen konden worden.

Tussen gunning en oplevering was een tijdsblok van 6 maanden beschikbaar en het project is binnen deze termijn opgeleverd.

.